來源：新浪科技（ID:techsina）作者：花子健? 編輯：韓大鵬

在眾多樂視人眼中，這座大廈完整見證了公司的輝煌時期，也見證了賈躍亭的高光時刻。

劃重點：

1、樂視大廈三度拍賣，昨日以5.73億元價格成交，但這筆錢對于樂視的債務(wù)來說是杯水車薪，依然會有很多債權(quán)人拿不到錢。

2、樂視的資產(chǎn)負(fù)債率超過500%，如果要償清樂視的債務(wù)，賈躍亭至少還需要賣掉40座樂視大廈，不過樂視顯然沒有那么多資產(chǎn)。

3、FF現(xiàn)在的市值不足20億美元，相當(dāng)于樂視當(dāng)前債務(wù)總額的約60%，依靠FF的資產(chǎn)來償清債務(wù)，幾乎不可能。

在2016年之前，一直在“買買買”的賈躍亭，最終在2020年開始“賣賣賣”。

就在昨天，見證了樂視興衰的樂視大廈被成功拍賣，成交價約為5.73億元，較兩年前的評估價格幾乎腰斬。

整個拍賣過程不足1小時，雖然累計有1萬余人圍觀，但只有1人報名。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書顯示，此次競價成功單位為北京衡盈物業(yè)管理有限公司。但這家公司有些“神秘”。天眼查App信息顯示，該公司剛剛成立于11月25日，法定代表人為張弘明，實際控制人為溫彩云，注冊資本1000萬元。

一直在賣賣賣的賈躍亭，目前仍身背巨額債務(wù)，要還清這些債務(wù)，可能還需要再賣40座樂視大廈……

01? 虧錢賣樓，賈躍亭和樂視真在還債？

2019年11月，樂視大廈首次進入了司法拍賣程序，當(dāng)時的評估價為9.69億元，起拍價為6.78億元。不過因為“案外人對拍賣財產(chǎn)提出異議”，隨即拍賣被叫停。

今年9月，樂視大廈進入了第二次拍賣程序，阿里拍賣信息顯示，大樓的評估價下降至8.18億元，起拍價也降至5.73億元。

“這次拍賣還是成不了，肯定會流拍”，當(dāng)時，一位依然在樂視大廈內(nèi)工作的樂融工作人員告訴新浪科技，他并不看好這一次拍賣。

事實也的確如此，第二次拍賣最終流拍。

在2017年的一次采訪中，賈躍亭曾經(jīng)透露，他早在2013年就有了造車的想法。經(jīng)過一系列考察后，于2013年11月正式立項造車，并在2014年年底對外公布造車計劃。

也就是公布計劃的同一年，賈躍亭買入樂視大廈。他實際控制的北京宏城鑫泰從八大處控股集團總經(jīng)理張景明手中購入了這棟樓，并更名為樂視大廈。隨著賈躍亭遠(yuǎn)走美國，融創(chuàng)接管了樂視系不少資產(chǎn)，也包括這棟在2018年7月被更名為“樂融大廈”的大樓。

“當(dāng)時，樂視從大望路搬到新的樂視大廈，還大操大辦，大肆宣傳了一回”，一位曾經(jīng)的樂視員工告訴新浪科技。在眾多樂視人眼中，這座大廈完整見證了公司的輝煌時期，也見證了賈躍亭的高光時刻。?

當(dāng)時，除了樂視大廈之外，樂視在大望路、SOHO現(xiàn)代城以及樂視大廈對面的朝陽公園附近都有辦公區(qū)，以此才能滿足業(yè)務(wù)擴大后的人員辦公需求。在搬入樂視大廈之后的第二年，也就是2015年，樂視的股價達(dá)到最高點，市值超過1700億元，是創(chuàng)業(yè)板的龍頭。

不過好景不長。2016年底，隨著樂視爆發(fā)資金鏈危機，樂視大廈也陷入動蕩不安的局面。

從2016年底開始，就已經(jīng)陸續(xù)有許多被樂視欠款的供應(yīng)商聚集在大廈樓下，向樂視討債。“這樣的情況，在我印象中，持續(xù)了兩三年的時間，到后面我們看到有人拉橫幅，都麻木了”，一位前樂視員工說道。

在資金鏈危機后，樂視就把樂視大廈作為地產(chǎn)資產(chǎn)用于質(zhì)押，換得浙江中泰創(chuàng)展企業(yè)管理有限公司提供的14億元貸款資金。

這筆抵押貸款也只是杯水車薪，阻止不了樂視財務(wù)狀況的持續(xù)惡化。隨后，賈躍亭引入了融創(chuàng)，但依然無濟于事，最終他也遠(yuǎn)走美國。而樂視則一直處于裁員、縮減業(yè)務(wù)的過程。

這座大廈，又親歷了樂視的加速沒落。

作為原本的質(zhì)押受讓方，中泰創(chuàng)展也成為賈躍亭在個人破產(chǎn)重組申請文件中列出的債權(quán)人之一。2019年5月7日，法院根據(jù)執(zhí)行裁定書，中泰創(chuàng)展要求樂視網(wǎng)從樂視大廈騰退，以方便進行后續(xù)該房產(chǎn)的拍賣，不過這一次司法拍賣最終沒有進行。

此次拍賣受阻，或是受困于樂視大廈的使用方樂融存在不同意見。樂視大廈的產(chǎn)權(quán)原歸屬于賈躍亭實際控制的北京宏城鑫泰公司，隨后質(zhì)押給中泰創(chuàng)展。但在樂視控股將樂視網(wǎng)、樂視電視等資產(chǎn)出售給融創(chuàng)后，核心資產(chǎn)已經(jīng)落入后者手中，絕大部分在樂視大廈辦公的人員都屬于樂融。樂視大廈也在2018年被更名為樂融大廈。

2021年9月9日，樂視大廈進入第二次拍賣程序。在拍賣開始的當(dāng)天，無競買人報名參與拍賣。此次拍賣僅持續(xù)1個小時，就因為案外人異議而終止。昨天，樂視大廈在第三次拍賣中以約5.73億元的價格成交，較兩年前的評估價格幾乎腰斬。

而在此次拍賣之前，賈躍亭在國內(nèi)的個人房產(chǎn)已經(jīng)被拍賣，樂視也有物業(yè)資產(chǎn)被出售：

在今年初，賈躍亭及前妻甘薇名下價值3000萬元的房產(chǎn)被強制拍賣，所得款項用于償還欠款。

7月，賈躍亭旗下位于北京三里屯的物業(yè)資產(chǎn)世茂工三最終以16.45億元的價格被拍賣。買下世茂工三的是北京卓睿物業(yè)管理有限公司，背后的實際控制人為中植集團創(chuàng)始人解直錕。

實際上，世茂三工是樂視控股在2016年以29.72億元的價格購入，其位于三里屯核心商圈，因此也被視作賈躍亭在國內(nèi)最值錢的資產(chǎn)。最終的出售價格相比較之樂視控股的收購價，幾乎打了五折，足以見賈躍亭處理資產(chǎn)之窘迫。

在2016年之前，一直在“買買買”的賈躍亭，最終在2020年開始“賣賣賣”。

不過，樂視和賈躍亭依然是巨額債務(wù)纏身。企查查App顯示，樂視控股有失信記錄21條，被執(zhí)行人記錄11條，限制高消費記錄234條，被執(zhí)行總金額超過52億元。

賈躍亭在國內(nèi)任職的14家企業(yè)中，有7家已經(jīng)注銷。他身負(fù)27條限制消費令，成為失信被執(zhí)行人5次，被執(zhí)行總金額超過90億元。

一位樂視前員工告訴新浪科技，樂視的資金鏈風(fēng)波影響面不小，自己認(rèn)識的一家做會展的公司，就被樂視拖欠了數(shù)額巨大的款項，事后走了法律程序，也得到了支持，但至今依然沒有拿回一分錢。

不過，不少樂視的前員工倒是拿到了拖欠已久的薪水。今年10月，多位法拉第未來中國區(qū)前員工和現(xiàn)員工收到了補發(fā)的2019年拖欠的薪水，且補發(fā)金額與在職時被扣減的薪資相符，補發(fā)范圍包括前員工和現(xiàn)員工。

不少樂視的前員工，還在社交媒體上致謝樂視和賈躍亭。

02? 變賣資產(chǎn)都“九牛一毛”，歸國無期

雖然巨額債務(wù)纏身，并且身在美國將近5年的時間，但依然有不少人愿意買賈躍亭的賬。

2017年10月，眼見新能源汽車即將大熱的中國恒大表達(dá)了對法拉第未來的興趣，賈躍亭隨即趕赴香港與恒大簽署了一份20億美元的投資協(xié)議，出讓法拉第未來45%的股權(quán)。不過最后雙方鬧僵，賈躍亭只拿到了恒大的8億美元。

融資困難的法拉第未來，只有通過上市融資，才能為FF91的量產(chǎn)籌集資金。為了順利上市，賈躍亭在美國采用個人破產(chǎn)重組的方式，為法拉第未來的上市之路掃清了障礙。

一直持續(xù)到2020年，賈躍亭的個人破產(chǎn)重組才宣告完成。2020年，多數(shù)債權(quán)人對賈躍亭債務(wù)本金凈額為29.6億美元的債務(wù)重組投了“同意票”。隨即，賈躍亭領(lǐng)導(dǎo)法拉第未來推進了上市進程。

在法拉第未來上市前，賈躍亭在國內(nèi)依然獲得了許多投資者的認(rèn)可，當(dāng)時新浪科技曾獨家報道了“珠海國資投資法拉第未來”一事，意向投資金額接近20億元。此外，吉利汽車也參與了法拉第未來的投資。

按照賈躍亭在法拉第未來的持股推算，如果完成上市后，公司市值超過300億美元，賈躍亭才有可能還清身負(fù)的巨額債務(wù)。

不過，受困于FF91一直未能實現(xiàn)量產(chǎn)，截至最近一個交易日，法拉第未來的市值已經(jīng)跌落至不足20億美元，賈躍亭的還債之路，依舊漫長。

值得一提的是，賈躍亭及其哥哥持有的樂視股票，也進入了拍賣程序。阿里拍賣官網(wǎng)顯示，賈躍亭持有的1.21億股、賈躍亭哥哥賈躍民持有的2000萬股樂視網(wǎng)股票，也在今年9月11日被分成8個標(biāo)的進行拍賣。最終拍出4個標(biāo)的共計4410萬股的樂視網(wǎng)股票，成交價為8295.21萬元。

不過這筆錢在樂視和賈躍亭的巨額債務(wù)面前，只能算是九牛一毛。

2021年8月30日，樂視網(wǎng)發(fā)布了2021年上半年的財報，財報顯示，樂視現(xiàn)有資產(chǎn)合計40.21億元，總負(fù)債216.38億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)538.13%。賈躍亭僅在2021年就新增被執(zhí)行負(fù)債高達(dá)67億元。這相當(dāng)于，如果要償清債務(wù)，樂視至少還需要賣掉40座樂視大廈。

賈躍亭雖然多次強調(diào)，他最終會回國。但面對巨額的債務(wù)和多次失望而歸的債權(quán)人，這場期盼已久的回國夢，依然遙遙無期。